A Dubaji Ingatlanos
Dubaji felhőkarcolók naplementében, a Burj Khalifa sziluettjével

EMÍRSÉGI TARTÓZKODÁSI ENGEDÉLY

Dubai Golden Visa Ingatlan

10 éves, megújítható emírségi tartózkodási engedély ingatlanvásárlással — a dubaji letelepedés útja, magyarul, végig.

  • RERA50115
  • DET1481642
  • CégjegyzékFirst Milestone Real Estate LLC
  • Tapasztalat35+ lezárt tranzakció

AZ ÉRTÉKHATÁR

Golden Visa Ingatlannal

2 millió AED (kb. 200 000 EUR) feletti ingatlanérték esetén az emírségi állam 10 éves, megújítható befektetői tartózkodási engedélyt (Golden Visa) adhat.

  • Milyen ingatlan számít bele

    Kész és átadott ingatlan egyaránt beszámítható, és a hatályos emírségi gyakorlat szerint jóváhagyott fejlesztő off-plan projektje is. Több ingatlan értéke összeadható, ha együttesen érik el az értékhatárt — nem kell egyetlen nagy egységet vásárolnia. A pontos feltételeket minden esetben a kiválasztott projektre nézve, írásban egyeztetjük Önnel a foglalás előtt.

  • Kire terjed ki

    A vízum birtokában Ön, a házastársa és a gyermekei is tartózkodhatnak az országban, bankszámlát nyithatnak és vállalkozást indíthatnak. A családtagok a főkérelmező vízumához kapcsolódnak, külön értékhatár nélkül.

  • Megújítható, és a letelepedés az Ön döntése

    A 10 éves engedély lejáratkor megújítható, amíg a tulajdon fennáll. A vízum nem kötelezi arra, hogy Dubajban éljen: a tényleges letelepedés lehetőség marad, nem előírás — az év nagy részét továbbra is Magyarországon töltheti, ha úgy kívánja.

AZ ELSŐ BESZÉLGETÉSTŐL A VÍZUMIG

Öt lépés a Golden Visáig

A folyamat magyar nyelvű az elejétől a végéig, és minden lépés írásban is követhető. Nem kell hozzá dubaji utazás — a vásárlás távolról is lezárható.

  1. Konzultáció magyarul

    Egy ingyenes WhatsApp-beszélgetéssel indulunk: mi a célja a vízummal — befektetés, letelepedés vagy a család jövője —, mekkora keretből gazdálkodik, és mi a reális időhorizont. Itt derül ki az is, hogy az Ön elképzelése egyáltalán eléri-e az értékhatárt. Nem kötelez semmire.

  2. Az értékhatárt elérő ingatlan kiválasztása

    RERA-engedélyes fejlesztők kínálatából 3–5 célzott opciót válogatunk össze, amelyek a Golden Visa feltételeinek is megfelelnek. Minden ajánlathoz hivatalos fejlesztői dokumentációt és helyszíni videót mellékelünk.

  3. Foglalás és szerződés

    A foglalási megállapodás és a vételi szerződés (SPA) aláírása magyar nyelvű ügyintézés mellett, akár távolról is megtörténhet. A pénzmozgás a Dubai Land Department felügyelte letéti (escrow) számlán keresztül zajlik.

  4. Tulajdonszerzés és tulajdoni lap

    A tranzakciót a Dubai Land Department nyilvántartásba veszi, Ön pedig kézhez kapja a tulajdoni lapot (Title Deed). Ez az a dokumentum, amelyre a vízumkérelem épül — enélkül az eljárás nem indítható.

  5. A vízumkérelem benyújtása

    A tulajdoni lap birtokában következik a kérelem: orvosi alkalmassági vizsgálat, biometrikus azonosítás és az Emirates ID igénylése. Ezekhez a lépésekhez már Dubajban kell megjelennie, de a teljes ügyintézést a helyi, magyar nyelvű csapatunk szervezi Ön köré. A családtagok kérelme ezt követően csatolható.

Az időzítés a választott ingatlantól függ: kész ingatlannál a tulajdoni lap az adásvétel lezárásakor kiállítható, off-plan projektnél az átadás után. A vízumeljárás maga a tulajdoni lap kézhezvételét követően indul. Konkrét határidőt szándékosan nem ígérünk — a valós ütemezést a kiválasztott projektre nézve, írásban adjuk meg.

ŐSZINTÉN A KÖLTSÉGEKRŐL

Mivel kell még számolnia a vételáron felül

A legtöbb hirdetés ezt a részt elhallgatja. Mi előre leírjuk, mert a meglepetés a legrosszabb, ami egy külföldi ingatlanvásárlásban érheti.

A vételáron felüli tranzakciós költségek tételesen
DLD átírási díja vételár 4%-a
Regisztrációs (trustee) díjkb. 4 200 AED
Tulajdoni lap (title deed)kb. 580 AED
Ingatlanközvetítői jutalékjellemzően a vételár 2%-a

A fenti tételek tájékoztató jellegűek, és a mindenkori emírségi díjszabás szerint változhatnak. A kiválasztott projektre szabott, tételes írásos összesítőt minden esetben megküldjük Önnek a foglalás előtt. A vízumeljárás saját hatósági díjai (orvosi vizsgálat, Emirates ID, vízumkiadás) ezeken felül merülnek fel.

KIVEL DOLGOZIK EGYÜTT

Nem marad egyedül a folyamat közepén

Egy 4 500 kilométerre lévő ingatlan megvásárlásánál a legnagyobb félelem nem az ár, hanem az, hogy valaki félúton magára hagyja. A vízumeljárás pontosan az a szakasz, ahol ez a legtöbbet számít.

  • Magyar nyelvű ügyintézés végig

    Az első üzenettől az Emirates ID átvételéig magyarul kommunikálunk. Nincs tolmács, nincs félreértett szerződéses kitétel.

  • Dubajban élő magyar csapat

    Nem budapesti közvetítő vagyunk, aki továbbadja Önt egy helyi irodának. A csapat kint él és dolgozik, így a helyszíni ügyintézés — bejárás, hivatali sorban állás, átadás — nálunk marad.

  • Hatósági engedéllyel, ellenőrizhetően

    A First Milestone Real Estate LLC a Dubai Land Department és a RERA hivatalos engedélyével működik (RERA 50115, DET 1481642). Minden tranzakciót a hatóság vesz nyilvántartásba.

  • 35+ lezárt tranzakció, 30+ elégedett ügyfél

    Nem az első ügyfele lesz. A folyamat minden buktatóját láttuk már élesben, magyar vásárlók oldalán.

Ellenőrizhető engedélyek

  • RERA engedélyezett ingatlanos — Garics Mátyás

    RERA engedély: 50115 · Real Estate Regulatory Agency

  • First Milestone Real Estate LLC — broker kártya

    First Milestone Real Estate LLC · DET 1481642

Vélemények

MIT MONDANAK ÜGYFELEINK?

Két magyar befektető a saját szavaival arról, miért választották Dubajt — és miért minket.

    Már évek óta kerestem egy külföldi ingatlant, amely egyszerre lehet jó befektetés, második otthon vagy akár nyaraló. Egy dologban biztos voltam: tengerközeli helyszínt szeretnék. Dubaj korábban is felkeltette az érdeklődésemet, de addig csak turistaként jártam ott. Egy ismerősöm hívta fel a figyelmemet arra, hogy az ingatlanpiacon is komoly lehetőségek rejlenek a városban, ezért elkezdtem alaposabban utánanézni a kínálatnak és a vásárlási lehetőségeknek. A kutatás során több dubaji ingatlanközvetítővel is felvettem a kapcsolatot. Mátyás volt a negyedik szakember, akivel beszéltem, és már az első egyeztetés után érezhető volt a különbség. Az általa megosztott információk részletesek, hitelesek és valóban hasznosak voltak. Nem az a típus, aki mindenáron rá akar beszélni valamire az embert, hanem inkább arra törekszik, hogy a vevő a számára legjobb döntést hozza meg. Nem tartozom a gyorsan döntő emberek közé. Szeretek minden szempontot alaposan megvizsgálni, mérlegelni az előnyöket és a kockázatokat, ezért számomra különösen fontos volt, hogy olyan szakemberrel dolgozzak együtt, akiben megbízhatok. Már az első találkozáskor azt éreztem, hogy jó kezekben vagyok, és ez az érzés a teljes folyamat során megmaradt. Mátyás és kedves párja, Reni több ingatlant is megmutattak nekünk. Úgy gondolom, hogy a személyes bejárás elengedhetetlen, mert a helyszínen olyan részleteket is észrevesz az ember, amelyek online nem láthatók. Több projekthez vissza is tértünk, amikor újabb kérdések merültek fel, és minden alkalommal készséges segítséget kaptunk. A vásárlás lezárása után sem maradtunk magunkra. Az ügyintézés során később felmerülő kérdésekre és kérésekre is gyors válasz érkezett, sok esetben néhány órán belül. Ez rendkívül megnyugtató volt számomra, különösen egy külföldi ingatlanvásárlás esetében. A történet legjobb része pedig talán az, hogy nemcsak egy kiváló ingatlannal lettem gazdagabb, hanem egy értékes barátsággal is. Reni és Mátyás személyében olyan embereket ismertünk meg, akikre az üzleti kapcsolat után is számíthatunk. Ha valaki dubaji ingatlanvásárláson gondolkodik, őszintén ajánlom őket. Szakmai tudásuk, hozzáállásuk és segítőkészségük alapján úgy gondolom, nehéz lenne jobb támogatást találni.

    Sz. Ferenc

    Befektető, Budapest · 2 ingatlan

    Számunkra Dubai pontosan azt nyújtja, amire régóta vágytunk: biztonságot, nyugalmat, kiszámíthatóságot, tisztaságot és rengeteg lehetőséget. Már az első látogatásaink során éreztük, hogy egyszer szeretnénk itt élni. Ugyanakkor hiába jártunk többször az Emirátusokban, hamar szembesültünk azzal, hogy a dubaji ingatlanpiac hatalmas kínálatában, valamint a külföldre költözéssel kapcsolatos számtalan tudnivaló között könnyű elveszni. Nagy szerencsénk volt, hogy megismertük Mátyást és Renit. Már az első pillanattól kezdve sokkal több segítséget kaptunk tőlük, mint amire számítottunk. A dubaji ingatlanos online felületein olyan részletes és őszinte tájékoztatást találtunk, amely számos olyan kérdésre is választ adott, amelyekről korábban nem is tudtuk, hogy fontosak lehetnek. Különösen szimpatikus volt számunkra, hogy nem a megszokott módon működnek. Nem kérnek előzetes regisztrációt minden információért cserébe, és nem követi az érdeklődést folyamatos megkeresések sora. Ehelyett valódi, hasznos tudást osztanak meg, és már azelőtt segítséget nyújtanak, hogy egyáltalán személyesen megismernének. Számunkra ez egyértelmű jele volt annak, hogy jó helyen járunk. Mátyás és Reni nemcsak szakmailag felkészültek, hanem emberileg is kivételesek. Mély helyismeretük, széles kapcsolatrendszerük és szakmai tapasztalatuk nagy biztonságot ad azoknak, akik dubaji ingatlanvásárlásban vagy befektetésben gondolkodnak. A segítségükkel nemcsak egy kiváló befektetést és egy álmainknak megfelelő új otthont találtunk meg, hanem két olyan embert is megismertünk, akikre az üzleti kapcsolat után is számíthatunk. Hálásan köszönünk minden támogatást és segítséget!

    Nóra

    Vállalkozó, Budapest · 1 ingatlan

Gyakori kérdések

  • Mekkora ingatlanérték kell a dubaji Golden Visához?

    2 millió AED (kb. 200 000 EUR) feletti ingatlanérték esetén adható a 10 éves, megújítható befektetői tartózkodási engedély. Több ingatlan értéke összeadható, ha együttesen érik el ezt a határt.

  • Off-plan, még épülő ingatlannal is megkapható?

    A hatályos emírségi gyakorlat szerint jóváhagyott fejlesztő off-plan projektje is beszámítható, a kérelem azonban a tulajdoni lap kiállításához kötött. A pontos feltételeket a kiválasztott projektre nézve, írásban egyeztetjük Önnel a foglalás előtt.

  • A családom is megkapja a vízumot?

    Igen. A házastársa és a gyermekei a főkérelmező vízumához kapcsolódva kaphatnak tartózkodási engedélyt, külön ingatlanértékhatár nélkül.

  • Dubajban kell élnem, hogy megtarthassam a vízumot?

    Nem. A befektetői tartózkodási engedély nem köti helyhez: a letelepedés lehetőség, nem előírás, így az év nagy részét továbbra is Magyarországon töltheti. Az orvosi vizsgálathoz, a biometrikus azonosításhoz és az Emirates ID igényléséhez viszont személyesen meg kell jelennie Dubajban.

AZ ELSŐ LÉPÉS

Nézzük meg együtt, hogy Önnek reális-e a dubaji letelepedés

Írjon nekünk WhatsAppon, vagy hagyja meg az elérhetőségét, és visszahívjuk. Őszintén elmondjuk, mit jelentene ez a lépés az Ön helyzetében — azt is, ha úgy látjuk, hogy érdemes még várnia vele.

Beszéljünk WhatsAppon

Vagy hívjon minket közvetlenül:

Kérjen visszahívást