Samana
Portside By Samana
Downtown Jebel Ali
A projektről
A SAMANA Downtown Jebel Ali Portside egy nyolcemeletes, 126 lakásos társasház Downtown Jebel Aliban, a Jebel Ali Industrial Area 2 területén. A kínálat 110 egyhálószobás és 16 kéthálószobás lakásból áll, a földszinten hat üzlethelyiséggel — a tipikus emeleteken 16 lakás található, így a ház léptéke végig kezelhető, közösségi jellegű marad. A belépő ár 1 099 000 AED, ami a mai árfolyamon nagyságrendileg 95 millió forintnak felel meg.
A Portside legfontosabb sajátossága a konvertálható alaprajz. Az egyhálószobás lakások — három alaptípusban — kétszobássá (2BHK), a kéthálószobásak háromszobássá (3BHK) alakíthatók, így ugyanaz az ingatlan a bérbeadás és a saját használat között is átállítható, illetve az évek során a bérlői igényekhez igazítható. Válogatott lakásokhoz saját, erkélyre nyíló magánmedence tartozik, a homlokzat pedig nagy, energiatakarékos üvegfelületekkel készül. A belső terek letisztult vonalvezetésűek, nyitott nappali–étkező–konyha egységgel, gardróbbal és a hálószobához tartozó fürdőszobával.
A ház közösségi szintjén beltéri és kültéri edzőterem, felnőtt- és gyermekmedence, napozóterasz (pool deck), szabadtéri mozi, BBQ-terület és gyermekjátszótér várja a lakókat. A helyszín Dubaj déli növekedési tengelyén, a Sheikh Zayed Road korridor mentén fekszik, a Dubai Metro piros vonalának közelében: húsz percen belül elérhető a Palm Jebel Ali, az Expo City Dubai, a Dubai Marina, a Jumeirah Beach Residence (JBR), a Dubai Investment Park (DIP) és az Al Maktoum nemzetközi repülőtér (DWC).
Befektetői szemmel a Portside elsősorban a helyszín gazdasági súlyáról szól. Jebel Ali adja Dubaj GDP-jének több mint 36%-át, a kulcsszektorokba érkező külföldi közvetlen befektetések 74%-át, és több mint 11 000 vállalatnak — köztük 100-nál is több Fortune 500-as cégnek — ad otthont: a bérlői kereslet tehát nem turisztikai, hanem munkahelyi alapú, ami stabilabb kihasználtságot jelent. A környék hosszú távú felértékelődését az Al Maktoum repülőtér bővítése, az Expo City és a Palm Jebel Ali építése hajtja — ez utóbbi mintegy 110 km új partszakaszt, valamint 80-nál is több hotelt és üdülőt hoz egy, a Palm Jumeirah kétszeresének megfelelő területen. A fizetési ütemezés a Samana jellegzetes, átadás utáni konstrukciója: induláskor 10%, a 6. és a 12. hónapban további 5–5%, a maradék 80% pedig havi 1%-os részletekben, 80 hónapon át — vagyis a részletek jóval az átadás után is futnak, miközben a bérleti bevétel már termel. Az átadás 2029 júliusára várható. A fejlesztő a 2017-ben alapított Samana Developers, amely eddig több mint 1 300 lakást adott át, jelenleg 13 000-nél is több lakást épít, és 2025-ben Dubaj öt legnagyobb off-plan eladója közé tartozott — ez az egyik legfőbb garancia arra, hogy a projekt valóban megépül és határidőre elkészül. A Portside azoknak szól, akik alacsonyabb belépési szinten keresnek bérbeadásra optimalizált, rugalmasan alakítható dubaji lakást.
Adottságok
- Beltéri edzőterem
- Kültéri edzőterem
- Felnőttmedence
- Gyermekmedence
- Napozóterasz (pool deck)
- Szabadtéri mozi
- BBQ-terület
- Gyermekjátszótér
- Magánmedence válogatott lakásokhoz
- Nagy, energiatakarékos üvegfelületek
- Hat üzlethelyiség a ház földszintjén
Fizetési ütemezés
PDC (előre dátumozott csekkes) konstrukció: induláskor 10% + 4% földhivatali illeték, 5% a 6. hónapban, 5% a 12. hónapban, majd 80% havi 1%-os részletekben, 80 hónapon át. PDC nélküli konstrukció: induláskor 15% + 4% földhivatali illeték, 5% a 6. hónapban, 5% a 12. hónapban, majd 75% havi 1%-os részletekben, 75 hónapon át. A havi 1%-os részletek az átadás után is folytatódnak — ez a Samana jellemző, átadás utáni (post-handover) fizetési konstrukciója.
Várható hozam
6-7% éves nettó hozam
Elhelyezkedés
- Dubai Metro (piros vonal)20 percen belül
- Palm Jebel Ali20 percen belül
- Expo City Dubai20 percen belül
- Dubai Marina20 percen belül
- Jumeirah Beach Residence (JBR)20 percen belül
- Dubai Investment Park (DIP)20 percen belül
- Al Maktoum nemzetközi repülőtér (DWC)20 percen belül
Biztonság és átláthatóság
RERA 50115
Cégünk a dubaji ingatlanhatóság (RERA) hivatalos engedélyével működik. Minden tranzakciónk a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik.
Ellenőrzött fejlesztők
Kizárólag bevizsgált, jól tőkésített fejlesztőkkel dolgozunk — Emaar, Sobha, Nakheel, Danube, Meraas, Binghatti, Vincitore és további partnerek.
Escrow védelem
Az off-plan vásárlások törvényileg előírt escrow-számlán keresztül történnek. A befizetett összegek a Dubai Land Department felügyelete alatt állnak.
Gyakori kérdések
Biztonságosan vásárolhatok ingatlant Dubajban Magyarországról?
Igen. Minden tranzakció a dubaji ingatlanhatóság (RERA) és a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik, az off-plan vásárlások pedig törvényi előírás szerint védett escrow számlán keresztül futnak. Cégünk RERA 50115 engedéllyel rendelkezik, és a teljes folyamatot magyar nyelven, távolról is kezeljük Ön helyett — a szerződéskötéstől a tulajdonjog bejegyzéséig.
Mi történik a pénzemmel, ha a fejlesztő nem készül el a projekttel?
Az off-plan vásárlások a dubaji jog szerint kötelező escrow számlán keresztül zajlanak, a vásárlók pénze pedig nem közvetlenül a fejlesztőhöz, hanem ehhez a számlához kerül. A fejlesztő csak az építkezés ellenőrzött mérföldköveinek teljesülésével részletekben fér hozzá a forráshoz. Komplikáció esetén a Dubai Land Department és a RERA jogosult közbeavatkozni, és ha a projekt érdemben nem halad, a vevő pénze visszatéríthető a már felszabadult részletek arányában.
Kell-e adóznom Magyarországon a dubaji bérleti díj és értéknövekedés után?
A magyar oldali adózási kötelezettségeit konkrét helyzetében javasoljuk magyar adótanácsadóval pontosítani, mivel az aktuális szabályozás és az Ön egyéni körülményei határozzák meg a pontos elszámolást. Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek között létezik kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény, amely a legtöbb magán befektető esetében releváns. A dubaji oldalon nincs személyi jövedelemadó a bérleti díjon, és nincs tőkenyereség- vagy ingatlan-átruházási adó az eladáskor.
Mikor adják át a Portside By Samana projektet, és mit jelent ez Önnek?
A Portside By Samana várható átadási időpontja Q3 2029. Off-plan vásárlás esetén a teljes vételár nem egyben fizetendő, hanem a fejlesztő által meghatározott ütemezés szerint, részletekben, az átadásig. A pontos fizetési ütemezést a property oldalon a Fizetési ütemezés szakaszban találja, illetve egy konzultáció keretében személyre szabottan átbeszéljük Önnel.