Emaar
The Heights
A projekt
A The Heights Country Club and Wellness az Emaar új, wellness köré épülő mesterterve az E611 (Emirates Road) és az E77 találkozásánál, Dubai Investment Park térségében. A 7,5 millió m²-es közösség 21 lakónegyedből áll, területének negyede nyílt zöldfelület, és teljes kiépülésekor mintegy 38 400 lakónak ad otthont. Az első ütemben 3–5 hálószobás, mediterrán ihletésű villák épülnek: meszelt homlokzatok, meleg terrakotta tónusok, lágy ívek és dús növényzet. A belső terek letisztult vonalvezetésűek, nyitott alaprajzúak, meleg bézs és természetes árnyalatokkal — minden otthonhoz privát kert, terasz, garázs és személyzeti szoba tartozik, az indoor-outdoor átjárás pedig végig hangsúlyos. A közösség szíve a Wellness Centre: vízfelületek, tükröződő tavak és parkosított kertek között wellness stúdiók, meditációs kert, jóga tó, privát strand, közösségi medence, beltéri és kültéri edzőterem, sportpályák, valamint Playscape gyermekjátszóterek várják a lakókat. A lineáris park futó- és kerékpárutakat, a közösség pedig saját üzletnegyedet, éttermeket és kávézókat, iskolákat, egészségügyi ellátást és mecseteket kap. Az Expo City Dubai és az Al Maktoum nemzetközi repülőtér (DWC) 10 perc, a Dubai Hills Estate 20 perc, a Downtown Dubai és a Burj Khalifa 30 perc autóútra található. A helyszín Dubaj déli, leggyorsabban fejlődő növekedési tengelyén fekszik: az Al Maktoum repülőtér bővítése és az Expo City körüli új munkahelyi és logisztikai központok évtizedes távlatban is húzzák a keresletet a környék családi otthonai iránt. Villa esetén a megtérülés jellemzően nagyobb részben az értéknövekedésből, kisebb részben a bérleti bevételből származik — érdemes ezzel a szemlélettel tervezni. A fejlesztő az Emaar, amely a mai napig több mint 118 400 lakóingatlant adott át — ez az egyik legerősebb garancia arra, hogy a projekt valóban megépül és időben elkészül. A The Heights azoknak szól, akik tágas, természetközeli családi villát vagy hosszú távú, értéknövekedésre épülő dubaji befektetést keresnek.
Adatok és ár
Ár
518M Ft-tól
- Fejlesztő
- Emaar
- Átadás
- Q1 2030
- Helyszín
- Dubai Investment Park
- Szobaszám
- 3-5
- Méret
- 322-547 m²
- Típus
- Villa
- Várható hozam
- 6-7% éves nettó hozam
Felszereltség
- Wellness központ & clubhouse
- Wellness tó & sétány
- Meditációs kert
- Jóga tó & kültéri jóga zóna
- Privát strand
- Közösségi medence
- Beltéri & kültéri edzőterem
- Sportpályák & Playscape gyermekjátszóterek
- Lineáris park, futó- és kerékpárutak
- Közösségi üzletnegyed, éttermek & kávézók
- Iskolák, egészségügyi ellátás & mecsetek a közösségen belül
- Minden villához privát kert, terasz, garázs & személyzeti szoba
Fizetési ütemezés
Induláskor 10% + 4% földhivatali illeték, építés alatt 70% részletekben, átadáskor 20%
Várható hozam
6-7% éves nettó hozam
Helyszín
Elhelyezkedés
- Expo City Dubai10 perc autóval
- Al Maktoum nemzetközi repülőtér (DWC)10 perc autóval
- Dubai Hills Estate20 perc autóval
- Downtown Dubai & Burj Khalifa30 perc autóval
Garanciák
RERA 50115
Cégünk a dubaji ingatlanhatóság (RERA) hivatalos engedélyével működik. Minden tranzakciónk a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik.
Ellenőrzött fejlesztők
Kizárólag bevizsgált, jól tőkésített fejlesztőkkel dolgozunk — Emaar, Sobha, Nakheel, Danube, Meraas, Binghatti, Vincitore és további partnerek.
Escrow védelem
Az off-plan vásárlások törvényileg előírt escrow-számlán keresztül történnek. A befizetett összegek a Dubai Land Department felügyelete alatt állnak.
Gyakori kérdések
Biztonságosan vásárolhatok ingatlant Dubajban Magyarországról?
Igen. Minden tranzakció a dubaji ingatlanhatóság (RERA) és a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik, az off-plan vásárlások pedig törvényi előírás szerint védett escrow számlán keresztül futnak. Cégünk RERA 50115 engedéllyel rendelkezik, és a teljes folyamatot magyar nyelven, távolról is kezeljük Ön helyett — a szerződéskötéstől a tulajdonjog bejegyzéséig.
Mi történik a pénzemmel, ha a fejlesztő nem készül el a projekttel?
Az off-plan vásárlások a dubaji jog szerint kötelező escrow számlán keresztül zajlanak, a vásárlók pénze pedig nem közvetlenül a fejlesztőhöz, hanem ehhez a számlához kerül. A fejlesztő csak az építkezés ellenőrzött mérföldköveinek teljesülésével részletekben fér hozzá a forráshoz. Komplikáció esetén a Dubai Land Department és a RERA jogosult közbeavatkozni, és ha a projekt érdemben nem halad, a vevő pénze visszatéríthető a már felszabadult részletek arányában.
Kell-e adóznom Magyarországon a dubaji bérleti díj és értéknövekedés után?
A magyar oldali adózási kötelezettségeit konkrét helyzetében javasoljuk magyar adótanácsadóval pontosítani, mivel az aktuális szabályozás és az Ön egyéni körülményei határozzák meg a pontos elszámolást. Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek között létezik kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény, amely a legtöbb magán befektető esetében releváns. A dubaji oldalon nincs személyi jövedelemadó a bérleti díjon, és nincs tőkenyereség- vagy ingatlan-átruházási adó az eladáskor.
Mi különbözteti meg a Emaar fejlesztéseit?
Az Emaar Dubai egyik legrégebb óta jelen lévő, BSE-jegyzett fejlesztője, amely olyan ikonikus projektekhez köthető, mint a Burj Khalifa és a Dubai Mall környezete. Minden ingatlanjuk a RERA által engedélyezett és escrow-védett, ami a magyar befektető szempontjából különösen fontos kockázatcsökkentő tényező.
Mikor adják át a The Heights projektet, és mit jelent ez Önnek?
A The Heights várható átadási időpontja Q1 2030. Off-plan vásárlás esetén a teljes vételár nem egyben fizetendő, hanem a fejlesztő által meghatározott ütemezés szerint, részletekben, az átadásig. A pontos fizetési ütemezést a property oldalon a Fizetési ütemezés szakaszban találja, illetve egy konzultáció keretében személyre szabottan átbeszéljük Önnel.