Danube
Shahrukhz Residences
A projekt
Shahrukhz Residences by Danube – tengerparti otthon Dubajban
A Shahrukhz Residences a Danube bútorozott lakásokat kínáló fejlesztése Dubai Maritime Cityben, tengeri panorámával és több mint negyven kényelmi szolgáltatással. Tervezett átadás: 2029 negyedik negyedéve.
A közeli Rashid Yachts & Marina yachtkikötő, a vízparti éttermek és üzletek különleges életérzést adnak a környéknek. A félszigeti elhelyezkedés, a tenger közelsége és Dubai központi városrészeinek elérhetősége saját otthonként és befektetésként is vonzóvá teszi a területet.
A környéken tervezett bevásárlóközpont és metrókapcsolat tovább bővítheti a szolgáltatásokat, javíthatja a közlekedést és támogathatja a városrész hosszú távú értékét.
Kérj tőlem aktuális lakáskínálatot, alaprajzokat és fizetési ütemezést!
Adatok és ár
Ár
143M Ft-tól
- Fejlesztő
- Danube
- Átadás
- Q4 2029
- Helyszín
- Dubai Maritime City
- Szobaszám
- studio-3 + penthouse
- Méret
- 37-135+ m²
- Típus
- Apartman
- Várható hozam
- 6-8% éves nettó hozam
Felszereltség
- Végtelenített strandmedence lagúnával és jakuzzival
- Infinity 33 — végtelenített medence a 33. emeleten
- Longevity Lounge: krioterápia, hiperbárikus oxigénterápia, vörösfény-terápia
- Infraszauna, gyógynövényes gőzfürdő és jégfürdő
- Panorámás edzőterem tengeri kilátással
- King's Club — tetőtéri klubház a 60. szinten
- Saját jacht a lakók számára
- Gyermek vízipark és gyermekmegőrző
- Padel-, kosárlabda-, tollaslabda- és krikettpálya
- Futó- és kerékpárpálya, kertek és privát kabinok
- 40 fős magánmozi
- Co-working tér, podcast stúdió és táncstúdió
- Partiterem golfszimulátorral és biliárddal
Fizetési ütemezés
30/70 konstrukció: foglaláskor (21 napon belül) 10% + 4% földhivatali illeték, a foglalástól számított 2. hónapban 10%, a 10. hónapban 5%, a 18. hónapban 5% — az építés alatt így összesen csak 30%. A fennmaradó 70% átadáskor, 2029 decemberében esedékes. Előzetes foglalás (EOI): stúdiónál és egyhálószobás lakásnál 50 000 AED (kb. 4,3 millió Ft), kéthálószobástól 100 000 AED (kb. 8,6 millió Ft). A 10%-os első részlet befizetésével elsőbbséget kap a lakásválasztásnál.
Várható hozam
6-8% éves nettó hozam
Helyszín
Elhelyezkedés
- Port Rashid hajóállomás2 perc
- Dubai Cruise Terminal 23 perc
- Dubai World Trade Centre8 perc autóval
- Jumeirah Beach8 perc autóval
- Burj Khalifa & Dubai Mall10 perc autóval
- Dubai Festival City Mall12 perc autóval
- DXB nemzetközi repülőtér15 perc autóval
- Burj Al Arab20 perc autóval
- Palm Jumeirah25 perc autóval
Garanciák
RERA 50115
Cégünk a dubaji ingatlanhatóság (RERA) hivatalos engedélyével működik. Minden tranzakciónk a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik.
Ellenőrzött fejlesztők
Kizárólag bevizsgált, jól tőkésített fejlesztőkkel dolgozunk — Emaar, Sobha, Nakheel, Danube, Meraas, Binghatti, Vincitore és további partnerek.
Escrow védelem
Az off-plan vásárlások törvényileg előírt escrow-számlán keresztül történnek. A befizetett összegek a Dubai Land Department felügyelete alatt állnak.
Gyakori kérdések
Biztonságosan vásárolhatok ingatlant Dubajban Magyarországról?
Igen. Minden tranzakció a dubaji ingatlanhatóság (RERA) és a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik, az off-plan vásárlások pedig törvényi előírás szerint védett escrow számlán keresztül futnak. Cégünk RERA 50115 engedéllyel rendelkezik, és a teljes folyamatot magyar nyelven, távolról is kezeljük Ön helyett — a szerződéskötéstől a tulajdonjog bejegyzéséig.
Mi történik a pénzemmel, ha a fejlesztő nem készül el a projekttel?
Az off-plan vásárlások a dubaji jog szerint kötelező escrow számlán keresztül zajlanak, a vásárlók pénze pedig nem közvetlenül a fejlesztőhöz, hanem ehhez a számlához kerül. A fejlesztő csak az építkezés ellenőrzött mérföldköveinek teljesülésével részletekben fér hozzá a forráshoz. Komplikáció esetén a Dubai Land Department és a RERA jogosult közbeavatkozni, és ha a projekt érdemben nem halad, a vevő pénze visszatéríthető a már felszabadult részletek arányában.
Kell-e adóznom Magyarországon a dubaji bérleti díj és értéknövekedés után?
A magyar oldali adózási kötelezettségeit konkrét helyzetében javasoljuk magyar adótanácsadóval pontosítani, mivel az aktuális szabályozás és az Ön egyéni körülményei határozzák meg a pontos elszámolást. Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek között létezik kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény, amely a legtöbb magán befektető esetében releváns. A dubaji oldalon nincs személyi jövedelemadó a bérleti díjon, és nincs tőkenyereség- vagy ingatlan-átruházási adó az eladáskor.
Mi különbözteti meg a Danube fejlesztéseit?
A Danube ár-érték arányban Dubai egyik legnépszerűbb középkategóriás fejlesztője, rugalmas, alacsony önerős fizetési ütemezésekkel ismert. Minden projektjük RERA-engedélyezett.
Mikor adják át a Shahrukhz Residences projektet, és mit jelent ez Önnek?
A Shahrukhz Residences várható átadási időpontja Q4 2029. Off-plan vásárlás esetén a teljes vételár nem egyben fizetendő, hanem a fejlesztő által meghatározott ütemezés szerint, részletekben, az átadásig. A pontos fizetési ütemezést a property oldalon a Fizetési ütemezés szakaszban találja, illetve egy konzultáció keretében személyre szabottan átbeszéljük Önnel.