Sobha
Hartland II By Sobha
Mohammed Bin Rashid City
A projektről
A vízparti luxus új mércéje Dubaj szívében. A Sobha Hartland II a díjnyertes Sobha Hartland közösség méltó folytatása: egy 8 millió négyzetláb kiterjedésű, kapuval védett vízparti közösség a rangos Mohammed Bin Rashid City negyedben, kristálytiszta lagúnákkal, homokos strandszakasszal és buja zöldfelületekkel. A lakók a nagyváros pezsgését és a természet nyugalmát egyszerre élvezhetik – mindössze percekre a Downtown Dubaitól, a Ras Al Khor természetvédelmi területtől és a Meydan versenypályától.
Az 1, 2 és 3 hálószobás, valamint penthouse lakások a Sobha jellegzetes, teljesen házon belüli (backward integration) fejlesztési filozófiájával, prémium anyagokból és kiemelkedő kivitelezési minőséggel készülnek. A folyamatosan fejlődő MBR City lokáció, a Sobha márka megbízhatósága és az erős bérleti kereslet együtt kiemelkedő hosszú távú értéknövekedési és hozampotenciált biztosít a befektetők számára.
Adottságok
- Kristálytiszta lagúnák és homokos strand
- Úszómedencék
- Beltéri és kültéri edzőterem
- Spa, szauna és gőzfürdő
- Futó- és kerékpárutak
- Jóga- és Zen-kert
- Bevásárlóközpont és üzletek
- Beltéri mozi és szabadtéri amfiteátrum
- Co-working terek
- Kisállatpark
Fizetési ütemezés
Induláskor 20% + 4% földhivatali illeték, építés alatt három havonta 10%, 4 részletben, átadáskor 40%
Várható hozam
7-8% éves nettó hozam
Elhelyezkedés
- Meydan versenypálya8 perc autóval
- Burj Khalifa14 perc autóval
- DXB repülőtér19 perc autóval
- Palm Jumeirah25 perc autóval
Biztonság és átláthatóság
RERA 50115
Cégünk a dubaji ingatlanhatóság (RERA) hivatalos engedélyével működik. Minden tranzakciónk a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik.
Ellenőrzött fejlesztők
Kizárólag bevizsgált, jól tőkésített fejlesztőkkel dolgozunk — Emaar, Sobha, Nakheel, Danube, Meraas, Binghatti, Vincitore és további partnerek.
Escrow védelem
Az off-plan vásárlások törvényileg előírt escrow-számlán keresztül történnek. A befizetett összegek a Dubai Land Department felügyelete alatt állnak.
Gyakori kérdések
Biztonságosan vásárolhatok ingatlant Dubajban Magyarországról?
Igen. Minden tranzakció a dubaji ingatlanhatóság (RERA) és a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik, az off-plan vásárlások pedig törvényi előírás szerint védett escrow számlán keresztül futnak. Cégünk RERA 50115 engedéllyel rendelkezik, és a teljes folyamatot magyar nyelven, távolról is kezeljük Ön helyett — a szerződéskötéstől a tulajdonjog bejegyzéséig.
Mi történik a pénzemmel, ha a fejlesztő nem készül el a projekttel?
Az off-plan vásárlások a dubaji jog szerint kötelező escrow számlán keresztül zajlanak, a vásárlók pénze pedig nem közvetlenül a fejlesztőhöz, hanem ehhez a számlához kerül. A fejlesztő csak az építkezés ellenőrzött mérföldköveinek teljesülésével részletekben fér hozzá a forráshoz. Komplikáció esetén a Dubai Land Department és a RERA jogosult közbeavatkozni, és ha a projekt érdemben nem halad, a vevő pénze visszatéríthető a már felszabadult részletek arányában.
Kell-e adóznom Magyarországon a dubaji bérleti díj és értéknövekedés után?
A magyar oldali adózási kötelezettségeit konkrét helyzetében javasoljuk magyar adótanácsadóval pontosítani, mivel az aktuális szabályozás és az Ön egyéni körülményei határozzák meg a pontos elszámolást. Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek között létezik kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény, amely a legtöbb magán befektető esetében releváns. A dubaji oldalon nincs személyi jövedelemadó a bérleti díjon, és nincs tőkenyereség- vagy ingatlan-átruházási adó az eladáskor.
Mi különbözteti meg a Sobha fejlesztéseit?
A Sobha indiai gyökerű, családi tulajdonú prémium fejlesztő, amely saját építőipari leányvállalattal dolgozik — kevés átadás csúszás, magas kivitelezési minőség jellemzi. Projektjeik RERA-engedéllyel és escrow-védelemmel működnek.
Mikor adják át a Hartland II By Sobha projektet, és mit jelent ez Önnek?
A Hartland II By Sobha várható átadási időpontja Q3 2029. Off-plan vásárlás esetén a teljes vételár nem egyben fizetendő, hanem a fejlesztő által meghatározott ütemezés szerint, részletekben, az átadásig. A pontos fizetési ütemezést a property oldalon a Fizetési ütemezés szakaszban találja, illetve egy konzultáció keretében személyre szabottan átbeszéljük Önnel.