Emaar
Avelia The Valley
A projekt
Az Avelia by Emaar egy limitált, mindössze 139 villából álló kollekció a The Valley közösségben, a Dubai–Al Ain út (E66) menti zöldövezetben. Az Emaar – Dubaj legnagyobb és legmegbízhatóbb fejlesztője – 4 és 5 hálószobás villákat kínál itt, nyitott alaprajzokkal, napfényes terekkel és a kertbe átfolyó, indoor-outdoor életterekkel. A belsőket földszínek, természetes anyagok és biofil tervezés jellemzi: minden otthon a körülötte lévő tájra nyílik. A közösség szívében a Central Park és a Terrace Trails zöldfelületei fekszenek. A lakók Falaj szökőkutat és vízi elemeket, Canopy Walk lombkorona sétányt, high ropes pályát és zip line-t, kalandjátszóteret és piknikterületet, Oasis játszóteret, tenisz- és padel pályát, kültéri fitneszzónát, közösségi haszonkerteket, valamint futó- és sétautakat használhatnak. A Dubai Rugby Sevens 5 perc, a Dubai Outlet Mall 8 perc, a DXB nemzetközi repülőtér 20 perc, a Downtown Dubai pedig 25 perc autóútra található. A The Valley Dubaj egyik legdinamikusabban fejlődő családi közössége: az első ütem lakásárai 2020 és 2024 között nagyságrendileg 60%-kal emelkedtek, és a Town Centre, valamint a kiskereskedelmi központok elkészülte további növekedést hozhat. Villa esetén a megtérülés jellemzően nagyobb részben az értéknövekedésből, kisebb részben a bérleti bevételből származik — érdemes ezzel a szemlélettel tervezni. A fejlesztő az Emaar, amely a mai napig több mint 118 400 lakóingatlant adott át — ez az egyik legerősebb garancia arra, hogy a projekt valóban megépül és időben elkészül. Az Avelia azoknak szól, akik tágas, természetközeli családi otthont vagy hosszú távú, értéknövekedésre épülő dubaji befektetést keresnek.
Adatok és ár
Ár
631M Ft-tól
- Fejlesztő
- Emaar
- Átadás
- Q4 2029
- Helyszín
- The Valley
- Szobaszám
- 4-5
- Méret
- 404-730 m²
- Típus
- Villa
- Várható hozam
- 6-7% éves nettó hozam
Felszereltség
- Central Park & Terrace Trails közösségi zöldfelületek
- Falaj szökőkút & vízi elemek
- Canopy Walk — lombkorona sétány
- High ropes pálya & zip line
- Kalandjátszótér & piknikterület
- Oasis játszótér gyerekeknek
- Teniszpálya
- Padel pálya
- Kültéri fitneszzóna
- Közösségi haszonkertek & Plantation
- Futó- és sétautak a természetben
Fizetési ütemezés
Induláskor 10% + 4% földhivatali illeték, építés alatt 70% (hét részletben), átadáskor 20%
Várható hozam
6-7% éves nettó hozam
Helyszín
Elhelyezkedés
- Dubai Rugby Sevens5 perc autóval
- Dubai Outlet Mall8 perc autóval
- DXB nemzetközi repülőtér20 perc autóval
- Downtown Dubai & Burj Khalifa25 perc autóval
Garanciák
RERA 50115
Cégünk a dubaji ingatlanhatóság (RERA) hivatalos engedélyével működik. Minden tranzakciónk a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik.
Ellenőrzött fejlesztők
Kizárólag bevizsgált, jól tőkésített fejlesztőkkel dolgozunk — Emaar, Sobha, Nakheel, Danube, Meraas, Binghatti, Vincitore és további partnerek.
Escrow védelem
Az off-plan vásárlások törvényileg előírt escrow-számlán keresztül történnek. A befizetett összegek a Dubai Land Department felügyelete alatt állnak.
Gyakori kérdések
Biztonságosan vásárolhatok ingatlant Dubajban Magyarországról?
Igen. Minden tranzakció a dubaji ingatlanhatóság (RERA) és a Dubai Land Department szabályrendszere szerint zajlik, az off-plan vásárlások pedig törvényi előírás szerint védett escrow számlán keresztül futnak. Cégünk RERA 50115 engedéllyel rendelkezik, és a teljes folyamatot magyar nyelven, távolról is kezeljük Ön helyett — a szerződéskötéstől a tulajdonjog bejegyzéséig.
Mi történik a pénzemmel, ha a fejlesztő nem készül el a projekttel?
Az off-plan vásárlások a dubaji jog szerint kötelező escrow számlán keresztül zajlanak, a vásárlók pénze pedig nem közvetlenül a fejlesztőhöz, hanem ehhez a számlához kerül. A fejlesztő csak az építkezés ellenőrzött mérföldköveinek teljesülésével részletekben fér hozzá a forráshoz. Komplikáció esetén a Dubai Land Department és a RERA jogosult közbeavatkozni, és ha a projekt érdemben nem halad, a vevő pénze visszatéríthető a már felszabadult részletek arányában.
Kell-e adóznom Magyarországon a dubaji bérleti díj és értéknövekedés után?
A magyar oldali adózási kötelezettségeit konkrét helyzetében javasoljuk magyar adótanácsadóval pontosítani, mivel az aktuális szabályozás és az Ön egyéni körülményei határozzák meg a pontos elszámolást. Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek között létezik kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény, amely a legtöbb magán befektető esetében releváns. A dubaji oldalon nincs személyi jövedelemadó a bérleti díjon, és nincs tőkenyereség- vagy ingatlan-átruházási adó az eladáskor.
Mi különbözteti meg a Emaar fejlesztéseit?
Az Emaar Dubai egyik legrégebb óta jelen lévő, BSE-jegyzett fejlesztője, amely olyan ikonikus projektekhez köthető, mint a Burj Khalifa és a Dubai Mall környezete. Minden ingatlanjuk a RERA által engedélyezett és escrow-védett, ami a magyar befektető szempontjából különösen fontos kockázatcsökkentő tényező.
Mikor adják át a Avelia The Valley projektet, és mit jelent ez Önnek?
A Avelia The Valley várható átadási időpontja Q4 2029. Off-plan vásárlás esetén a teljes vételár nem egyben fizetendő, hanem a fejlesztő által meghatározott ütemezés szerint, részletekben, az átadásig. A pontos fizetési ütemezést a property oldalon a Fizetési ütemezés szakaszban találja, illetve egy konzultáció keretében személyre szabottan átbeszéljük Önnel.