Mennyibe kerül valójában egy dubaji ingatlan? Költségek és adózás 2026-ban
- dubaj
- ingatlan
- költségek
- adózás
- befektetés
Egy már elkészült, másod piacról származó dubaji ingatlan ára önmagában még nem a teljes történet. A vételáron felül van néhány egyszeri díj és egy-két folyamatos költség, amelyekkel érdemes előre számolnia — így nem éri meglepetés az aláíráskor. A jó hír, hogy Dubajban ezek a tételek átláthatóak és kiszámíthatóak.
Az egyszeri vásárlási költségek
A legnagyobb tétel a Dubai Land Department (DLD) 4%-os átírási díja, amelyet a piaci gyakorlat szerint jellemzően a vevő fizet. Ehhez néhány fix díj társul:
| Költségtétel | Hozzávetőleges mérték |
|---|---|
| DLD átírási díj | a vételár 4%-a |
| Regisztrációs (trustee) díj | kb. 4 200 AED |
| Tulajdoni lap (title deed) | kb. 580 AED |
| Ingatlanközvetítői jutalék | jellemzően a vételár 2%-a + ÁFA |
| NOC és adminisztráció | néhány ezer AED |
Külföldi vásárlóként ugyanazt a 4%-ot fizeti, mint egy helyi lakos — nincs külön külföldieket terhelő pótadó. Ha hitelből vásárol, a hitelösszeg után további, kb. 0,25%-os jelzálog-regisztrációs díjjal is számoljon.
Összességében a vételáron felül általában 7–8% egyszeri extra költséggel érdemes kalkulálnia.
A folyamatos költségek
Vásárlás után a legfontosabb visszatérő tétel a közös költség (service charge), amelyet évente, az ingatlan alapterületére vetítve számolnak. Mértéke épületenként eltér, és elsősorban a felszereltségtől és a szolgáltatásoktól (medence, biztonsági szolgálat, karbantartás) függ. Emellett a rezsi (DEWA), illetve bérbeadás esetén az esetleges ingatlankezelési díj jelent kiadást.
És az adók?
Itt jön Dubaj egyik legerősebb érve: az Emírségekben nincs éves ingatlanadó, nincs személyi jövedelemadó és nincs tőkenyereségadó magánszemélyek számára. A bérleti díj és az esetleges eladási nyereség tehát helyben adómentes.
Fontos azonban: magyar adóügyi illetőségű magánszemélyként Önnek a világszerte szerzett jövedelmét be kell vallania Magyarországon. Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek között 2015 óta hatályban van a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény, amely rendezi, melyik államban mi adózik. A pontos magyar kötelezettségeit mindig egyeztesse magyar adótanácsadóval, mert ezek helyzetenként eltérhetnek.
A vételár csak a kiindulópont: tervezzen mellé nagyjából 7–8% egyszeri költséget, és számoljon az éves közös költséggel.
