Általános kérdések Dubajról
Mennyire biztonságos Dubaj és az Emirátusok?
Abu Dhabi-t, a fővárost nyilvánították a világ legbiztonságosabb nagyvárosának. Dubaj ugyanezen a listán az ötödik helyet foglalja el.
Mennyire biztonságos a befektetésem Dubajban?
A dubaji közbiztonság, politikai stabilitás és jól felépített jogi rendszer együttesen biztonságos és kedvező környezetet biztosít a hosszú távú befektetések növekedéséhez az ingatlanpiacon.
Mennyire védenek meg külföldiként a emirátusi törvények?
A külföldiek és külföldi munkavállalók jogainak előmozdítása és védelme prioritás az Egyesült Arab Emírségekben. A külföldi munkaerő jelentős befogadójának számítanak az ország nyitott politikája, valamint a toleráns és kozmopolita közössége miatt. A nemzetközi joggal összhangban az Emírségek számos törvényt fogadott el a munkavállalók jogainak védelme érdekében, beleértve a munkaerő-felvételt, a fizetést, a lakhatást és az egészségügyet.
Hogyan védik az emberi jogokat az Egyesült Arab Emírségekben?
Az emberi jogok és az alapvető szabadságjogok tiszteletben tartása az emírségi társadalomba beépült elvek és értékek lényeges részét képezik.
Hogyan bánnak a külföldi nőkkel Dubajban, mennyire nehezíti meg a helyzetüket a helyi törvények és szokások?
A nemek közötti egyenlőség kiemelten fontos az Egyesült Arab Emírségekben, és az Egyesült Arab Emírségek alkotmánya egyenlő jogokat garantál a férfiak és a nők számára. Az Alkotmány értelmében a nők ugyanolyan jogi státuszt élveznek, igényt tartanak a címekre, az oktatáshoz való hozzáféréshez, a szakma gyakorlásához és a tulajdon örökléséhez, mint a férfiak.
Milyen további költségekkel számolhatok ingatlan vásárlásakor Dubajban?
A Dubai Földhivatal (DLD) díja a vételár 4%-a + 580 AED adminisztrációs díj lakások és irodák esetén, 430 AED földterületek esetén, vagy 40 AED az (off-plan) építés megkezdése előtti ingatlanok regisztrációs díja esetén. 500 000 AED alatti ingatlanok esetén: 2 000 AED + 5% áfa 500 000 AED feletti ingatlanok esetén: 4 000 AED + 5% áfa Dubai Land Department jelzálog-nyilvántartási díjak a kölcsön összegének 0,25%-a + 290 AED Az ingatlanközvetítő igénybevétele 2%-al plusz ÁFA-val növeli ingatlanvásárlási költségét (az üzletkötéskor fizetendő)
Mennyi időn belül kell az ingatlan regisztrációt befejezni és milyen költségei vannak?
Dubaiban minden ingatlan vásárlást regisztrálni kell a Földhivatalnál a tranzakciót követő 60 napon belül. Ha nem regisztrálják a tranzakciót 60 napon belül, a vásárlás érvénytelen lesz.
Milyen nyelven állítják ki az ingatlan tulajdoni lapot az Emirátusokban? Van-e lehetőség angol nyelvű tulajdoni lapot kapni?
A Dubaiban található ingatlan tulajdonjogát megerősítő dokumentum tulajdoni lap néven ismert. Ez a hatósági bizonyítvány az egyetlen bizonyíték arra, hogy egy adott személy vagy cég birtokol egy lakást, házat vagy telket. Arab és angol nyelven is kiadják.
Tudok-e online ingatlant vásárolni az Emirátusokban, vagy személyesen is meg kell-e jelenni az országban?
Személyes megjelenés nélkül is lehet ingatlant vásárolni. Ingatlanközvetítők és jogi tanácsadók segítségével biztos lehet benne, hogy minden papírmunka és követelmény létre tud jönni a vásárláshoz. Az ingatlant virtuálisan is megtekintheti, és szükség esetén közvetlenül is kapcsolatba léphet az eladóval. Ez megkönnyíti és kényelmessé teszi a dubai ingatlan online vásárlását.
Tudok-e online ingatlant vásárolni az Emirátusokban, vagy személyesen is meg kell-e jelenni az országban?
Személyes megjelenés nélkül is lehet ingatlant vásárolni. Ingatlanközvetítők és jogi tanácsadók segítségével biztos lehet benne, hogy minden papírmunka és követelmény létre tud jönni a vásárláshoz. Az ingatlant virtuálisan is megtekintheti, és szükség esetén közvetlenül is kapcsolatba léphet az eladóval. Ez megkönnyíti és kényelmessé teszi a dubai ingatlan online vásárlását.
Kaphatok-e hitelt az ingatlanra, ha nem élek Dubaj Emirátusban?
Igen, a külföldön élők és tartózkodási engedéllyel nem rendelkező befektetők egyaránt kaphatnak jelzáloghitelt, hogy finanszírozzák ingatlanvásárlásaikat Dubaiban. A külföldi befektetők hitel mutatói azonban eltérnek az Egyesült Arab Emírségek állampolgáraitól.
Mennyi idő alatt kaphatok hitelt Dubajban külföldiként?
Nagyban függ a hitelképességtől. A gyakorlatban 1-2 hónapig is eltarthat a hitelbírálat.
Mennyit kell adóznom az ingatlan után Dubaj Emírségben?
Nagyban függ attól, hogy melyik országban adó rezidens az ingatlan tulajdonosa, és a két ország között van-e kettős adóztatást elkerülő egyezmény. A Magyarország Kormányával kötött megállapodás értelmében az ingatlan tulajdonosa abban az országban adózik az ingatlan után, amelyikben az ingatlan elhelyezkedik. Így a dubaji ingatlanok után a helyi adók érvényesek. Jelenleg az Emirátusokban nincs személyi jövedelemadó, ingatlan eladása utáni vagy adó az ingatlan kiadása után.
Hogy megéri-e ingatlant vásárolni Dubajban, vagy jobb inkább bérelni?
Mindenképpen megéri vételben gondolkodni bérlési költségek helyett. A havi törlesztés összege gyakran alacsonyabb mint a bérlési díj. Megtakarítás képződik kiadás helyett. Valamint az ingatlanok értéke folyamatosan emelkedik, ami növekvő megtakarítást eredményez amennyiben eladásra kerül később az ingatlan.
Milyen az infrastruktúra Dubajban, ha a városközponttól távolabb tervezek vásárolni?
Az infrastruktúra kiemelkedő az Emirátusokban, gyakran meghaladva az európai országokat, vagy az Amerikai Egyesült Államokat.
Megbízhatók-e a helyi ingatlan fejlesztő cégek Dubajban, és tartják-e a vállalt határidőket?
Viszonylag kevés a határidő csúszás, de előfordulhat. Néha előfordul az ingatlan átadása jóval a vállalt határidő előtt is, ami gondot tud okozni amennyiben átvételkor kell kifizetni a fennmaradó vételárat, és ezt a vevő nem tervezte be előre.
Dubaji ingatlan vásárlással kapcsolatos kérdések
Kaphatok-e hitelt ingatlan vásárlásra Dubajban külföldiként?
Igen, a folyamat viszonylag egyszerű egy nem rezidens számára, hogy jelzáloghitelt vegyen fel az Emírségekben. Ha Ön nem rezidens, és jelzáloghitelt szeretne felvenni Dubaiban, Abu Dhabi-ban vagy egy másik emírségben, akkor három hónapos banki kivonatot kérünk, amely igazolja a megfizethetőséget, valamint az útlevél másolatát.
Mekkora az átlagos infláció a Dubaiban?
A decemberi adat az összesített legalacsonyabb inflációt jelentette augusztus óta. Az éves átlagos infláció decemberben 3,3 százalékra csökkent.
Mekkora a kamat ingat vásárlásnál Dubajban?
A lakáshitelek kamata Dubaiban 3,89 és 4,49% között mozoghat.
Teljes tulajdonjogot kapok-e ingatlan vásárláskor Dubajban?
Dubaiban a külföldi tulajdon engedélyezett a szabad birtokként (Freehold) kijelölt területeken. A külföldiek (akik nem az Egyesült Arab Emírségekben élnek) és külföldön élő lakosok korlátozás nélkül szerezhetnek tulajdonjogot, haszonélvezeti jogot (Leasehold) vagy bérleti jogot legfeljebb 99 évre.
Milyen pénznemben történik az ingatlan adás-vétel Dubajban?
Az ingatlanok árát általában AED (dirham-ban) határozzák meg, de ettől a vevő és az eladó eltérhet, egyes ingatlan forgalmazók akár Crypto valutát is elfogadnak.
Kiadhatom-e a megvásárolt ingatlanom Dubajban? Kell-e ingatlanos segítsége hozzá?
Szükséges a szakértelem és az emirátusi ingatlan-jogszabályok ismerete. A dokumentálási folyamat és az idő ismeretében érdemes szakember segítségét kérni. Mindig segítséget kérhet ingatlan-ügynökségünktől, akik szakértő segíthet tudnak nyújtani az adás-vételi folyamathoz.
Mennyire védik a tulajdonost a Dubaji törvények, ha a bérlő nem fizet?
A 26/2007. sz. törvény módosításáról szóló 33/2008. sz. törvény 25. cikke szerint a bérbeadó a bérleti szerződés lejárta előtt kilakoltathatja a bérlőt a bérelt ingatlanból az alábbiak szerint: Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat 30. nap vagy annál hosszabb időre a bérbeadó 30 napot adhat a bérlőnek a bérelt ingatlan elhagyására.
Nyithatok-e bankszámlát külföldiként Dubajban, ha rendelkezem saját ingatlannal?
Igen, a nem rezidensek nyithatnak bankszámlát Dubaiban. Azonban meg kell felelnie a jogosultsági feltételeknek, és ismernie kell az ezzel járó korlátozásokat. A jogosultsági feltételek teljesítése: Előfordulhat, hogy az útlevele mellett be kell mutatnia lakcímét, tartózkodási vízumát vagy munkavállalási okiratát.